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08.05.2026  ·  Doris Neuhofer  ·  Auf Facebook teilen  ·  Auf X (Twitter) teilen

something complete different :) Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen – 1220 Wien

Richard, ein Vereinskollege, verkauft seine Eigentumswohnung im 22. Bezirk und wir versuchen dabei zu unterstützen. Er ist unter 0681 203 59 440 erreichbar. 

Diese ca. 65 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kombinierten Altbaus mit Dachausbau aus dem Jahr 2013. Sie befindet sich im Hoftrakt, was trotz der zentralen Lage für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Wohnfläche: ca. 65 m².

Zimmer: 2 (Wohn/Essbereich und Schlafzimmer).

Außenflächen: Zwei Terrassen (eine kleine, direkt vom Wohnzimmer begehbar, und eine größere).

Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, hohe Räume durch den Dachausbau, Bad mit Badewanne, separates WC.

Heizung: Gasetagenheizung.

Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Wichtiger Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Raumaufteilung

Die Wohnung ist gut und funktional aufgeteilt:

Vorzimmer: Eingangsbereich mit Zugang zu den anderen Räumen.

Wohn- und Essbereich: Großzügiger Raum mit direktem Ausgang auf die kleinere der beiden Terrassen.

Schlafzimmer: Ein heller Raum mit viel Tageslicht.

Sanitärräume: Badezimmer mit Wanne sowie ein getrenntes WC.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung am Kagraner Platz ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden:

Verkehr: U-Bahn (U1), Straßenbahn (Linie 26 und 27) und Busse (22A, 24A) sind ca. 500 m entfernt.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich im Umkreis von 500 m.

Freizeit: Verschiedene Restaurants, Sporteinrichtungen, das Erholungsgebiet “alte Donau” sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls das Einkaufszentrum “Donauzentrum” mit seinem vielfältigen Angeboten

Kosten und Eckdaten

Kaufpreis:            320.000,-

Betriebskosten:         226,-

Reparaturrücklage:   144,-

Energieausweis (HWB)           102.2 kWh/m²